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VentaCasa

Vendo Chalet 80m2 2 Dorm en Barrio Cerrado Los Castanos Luque - Financiacion

Barrio Cerrado Los Castanos, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.724.000

Gs. 34,1 k/m²Precio original: US$ 450

2Dormitorios

80 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.387,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.149.000/mes

Valor recomendado

Gs. 430.000.000

≈ US$ 71.039

Rango estimadoGs. 376,5 M–Gs. 461,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Comienza a planificar tu futuro hoy. Chalet en el complejo habitacional cerrado Los Castanos, Luque: un entorno apacible y seguro, ideal para disfrutar de una vida dinamica y tranquila. FICHA TECNICA: - Terreno: 103 m2 - Construccion: 80 m2 - 2 Dormitorios - 1 Bano compartido - Estacionamiento para 2 vehiculos - Ano de construccion: 2025 DISTRIBUCION: - Sala, comedor, cocina - 2 dormitorios - 1 bano compartido - Posibilidad de ampliacion en planta alta AMENIDADES: - Barrio cerrado con seguridad - Acepta mascotas FINANCIACION: - Financiacion propia y via AFD ZONA: - Complejo Los Castanos, Luque - entorno seguro y en crecimiento. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 37265

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 450
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.724.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Los Castanos
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.991.550/mes

ROI1.255,1%

Cap rate1.317,9%

Rent. bruta1.387,2%

Rent. neta1.255,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 2,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,8 M	Gs. 35,9 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 35,9 M
2	Gs. 2,9 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 2,9 M	Gs. 71,9 M
3	Gs. 3,1 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 3,1 M	Gs. 107,9 M
4	Gs. 3,2 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 3,2 M	Gs. 143,9 M
5	Gs. 3,3 M	Gs. 179,5 M	—	Gs. 3,3 M	Gs. 179,9 M
6	Gs. 3,4 M	Gs. 215,4 M	—	Gs. 3,4 M	Gs. 216 M
7	Gs. 3,6 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 3,6 M	Gs. 252 M
8	Gs. 3,7 M	Gs. 287,2 M	—	Gs. 3,7 M	Gs. 288,1 M
9	Gs. 3,9 M	Gs. 323,1 M	—	Gs. 3,9 M	Gs. 324,1 M
10	Gs. 4 M	Gs. 359 M	—	Gs. 4 M	Gs. 360,2 M