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San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad
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444% sobre la medianaGs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 1.400.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8668 M | Gs. 293,6 M | — | Gs. 8668 M | Gs. 210,2 M |
| 2 | Gs. 9014,7 M | Gs. 587,1 M | — | Gs. 9014,7 M | Gs. 850,5 M |
| 3 | Gs. 9375,3 M | Gs. 880,7 M | — | Gs. 9375,3 M | Gs. 1504,6 M |
| 4 | Gs. 9750,3 M | Gs. 1174,2 M | — | Gs. 9750,3 M | Gs. 2173,2 M |
| 5 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 1467,8 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 2856,7 M |
| 6 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 1761,3 M | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. 3555,9 M |
| 7 | Gs. 11 mil M | Gs. 2054,9 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 4271,3 M |
| 8 | Gs. 11,4 mil M | Gs. 2348,4 M | — | Gs. 11,4 mil M | Gs. 5003,5 M |
| 9 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 2642 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 5753,3 M |
| 10 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 2935,5 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 6521,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 900.000.000
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San Bernardino
≈ Gs. 833.457.000
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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San Bernardino
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Gs. 950.000.000
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