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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.167.287.000
63% sobre la medianaGs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 700.000
Santísima Trinidad: terreno premium sobre avenida. Ubicada sobre la Avda. Santísima Trinidad, una de las arterias principales y de mayor desarrollo de Asunción, esta propiedad de 660 m² (14,7 × 45 m) representa una oportunidad estratégica para desarrolladores de proyectos de alto nivel. Zonificación: habilitada para la creación de proyectos verticales de alto estándar, combinando residencias de lujo, espacios comerciales selectos y desarrollos corporativos de excelencia. Frente amplio: 14,7 metros lineales sobre avenida principal, que garantizan visibilidad y accesibilidad. Ubicación estratégica: situada en un sector de alta densidad y crecimiento, rodeado de colegios, centros comerciales, universidades y el nuevo eje corporativo. Potencial: alta valorización al encontrarse en una de las avenidas más transitadas y demandadas para desarrollos verticales. Precio de venta: USD 700.000 Una oportunidad única sobre avenida principal para inversores que buscan plusvalía asegurada y alto rendimiento inmobiliario. 👉 Además, existe la posibilidad de ampliar las dimensiones mediante la adquisición de terrenos colindantes sobre la misma avenida, lo que incrementa significativamente el potencial constructivo y permite escalar el proyecto a gran envergadura.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4334 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 4334 M | Gs. 66,7 M |
| 2 | Gs. 4507,3 M | Gs. 216,7 M | — | Gs. 4507,3 M | Gs. 348,4 M |
| 3 | Gs. 4687,6 M | Gs. 325,1 M | — | Gs. 4687,6 M | Gs. 637,1 M |
| 4 | Gs. 4875,1 M | Gs. 433,5 M | — | Gs. 4875,1 M | Gs. 933 M |
| 5 | Gs. 5070,1 M | Gs. 541,8 M | — | Gs. 5070,1 M | Gs. 1236,3 M |
| 6 | Gs. 5272,9 M | Gs. 650,2 M | — | Gs. 5272,9 M | Gs. 1547,5 M |
| 7 | Gs. 5483,9 M | Gs. 758,6 M | — | Gs. 5483,9 M | Gs. 1866,8 M |
| 8 | Gs. 5703,2 M | Gs. 866,9 M | — | Gs. 5703,2 M | Gs. 2194,5 M |
| 9 | Gs. 5931,3 M | Gs. 975,3 M | — | Gs. 5931,3 M | Gs. 2531 M |
| 10 | Gs. 6168,6 M | Gs. 1083,7 M | — | Gs. 6168,6 M | Gs. 2876,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 24,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
63% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 429.925
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 429.925
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada