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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.024.111.000
16% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 340.000
EN VENTA TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR Terreno ubicado sobre calle Austria, casi Denis Roa, en el barrio Ycuá Satí, una de las zonas residenciales más buscadas y bien posicionadas de Asunción. Dimensiones del terreno: Frente: 12,26 metros Fondo: 65 metros Superficie total: 767 m² Precio: USD 340.000 La propiedad se encuentra sobre calle asfaltada, con excelente conectividad y entorno de calidad El inmueble cuenta con una construcción existente a demoler o refaccionar, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto acorde a la normativa residencial de la zona.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2105,1 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 2105,1 M | Gs. 105,4 M |
| 2 | Gs. 2189,3 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 2189,3 M | Gs. 315,3 M |
| 3 | Gs. 2276,8 M | Gs. 377 M | — | Gs. 2276,8 M | Gs. 528,5 M |
| 4 | Gs. 2367,9 M | Gs. 502,6 M | — | Gs. 2367,9 M | Gs. 745,2 M |
| 5 | Gs. 2462,6 M | Gs. 628,3 M | — | Gs. 2462,6 M | Gs. 965,6 M |
| 6 | Gs. 2561,1 M | Gs. 753,9 M | — | Gs. 2561,1 M | Gs. 1189,7 M |
| 7 | Gs. 2663,6 M | Gs. 879,6 M | — | Gs. 2663,6 M | Gs. 1417,8 M |
| 8 | Gs. 2770,1 M | Gs. 1005,2 M | — | Gs. 2770,1 M | Gs. 1650 M |
| 9 | Gs. 2880,9 M | Gs. 1130,9 M | — | Gs. 2880,9 M | Gs. 1886,5 M |
| 10 | Gs. 2996,2 M | Gs. 1256,5 M | — | Gs. 2996,2 M | Gs. 2127,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 406.980
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 406.980
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada