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Departamento en venta en… · 49 m² · US$ 105.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 472,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 1.246 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.689.800/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,7%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 656,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,5%zona: 8,5%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,8 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+32,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+16,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 650,1 M	Gs. 44,3 M	—	Gs. 650,1 M	Gs. 38 M
2	Gs. 676,1 M	Gs. 88,6 M	—	Gs. 676,1 M	Gs. 108,3 M
3	Gs. 703,1 M	Gs. 132,8 M	—	Gs. 703,1 M	Gs. 179,6 M
4	Gs. 731,3 M	Gs. 177,1 M	—	Gs. 731,3 M	Gs. 252 M
5	Gs. 760,5 M	Gs. 221,4 M	—	Gs. 760,5 M	Gs. 325,6 M
6	Gs. 790,9 M	Gs. 265,7 M	—	Gs. 790,9 M	Gs. 400,3 M
7	Gs. 822,6 M	Gs. 309,9 M	—	Gs. 822,6 M	Gs. 476,2 M
8	Gs. 855,5 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 855,5 M	Gs. 553,4 M
9	Gs. 889,7 M	Gs. 398,5 M	—	Gs. 889,7 M	Gs. 631,9 M
10	Gs. 925,3 M	Gs. 442,8 M	—	Gs. 925,3 M	Gs. 711,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 500,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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