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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 885.846.000
8% bajo la medianaGs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 148.800
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Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 921,3 M | Gs. 82,4 M | — | Gs. 921,3 M | Gs. 73,5 M |
| 2 | Gs. 958,1 M | Gs. 164,7 M | — | Gs. 958,1 M | Gs. 192,7 M |
| 3 | Gs. 996,5 M | Gs. 247,1 M | — | Gs. 996,5 M | Gs. 313,4 M |
| 4 | Gs. 1036,3 M | Gs. 329,4 M | — | Gs. 1036,3 M | Gs. 435,6 M |
| 5 | Gs. 1077,8 M | Gs. 411,8 M | — | Gs. 1077,8 M | Gs. 559,4 M |
| 6 | Gs. 1120,9 M | Gs. 494,1 M | — | Gs. 1120,9 M | Gs. 684,9 M |
| 7 | Gs. 1165,7 M | Gs. 576,5 M | — | Gs. 1165,7 M | Gs. 812 M |
| 8 | Gs. 1212,3 M | Gs. 658,8 M | — | Gs. 1212,3 M | Gs. 941 M |
| 9 | Gs. 1260,8 M | Gs. 741,2 M | — | Gs. 1260,8 M | Gs. 1071,9 M |
| 10 | Gs. 1311,3 M | Gs. 823,5 M | — | Gs. 1311,3 M | Gs. 1204,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 162.255
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDF≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada