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VentaCasa

VENDO CASA SEMIAMOBLADA CON PISCINA EN EL BARRIO SAN ISIDRO: 2 habitaciones y 3 baños

Barrio San Isidro, Encarnación

Nuevo

Gs. 780.000.000

72% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 128,9 k

2Dormitorios

3Baños

150 m²Construidos

475 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

72% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 453.976.000

≈ US$ 75.000

Rango estimadoGs. 319,9 M–Gs. 678,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La casa está ubicada sobre Avenida Costanera San Isidro, a 1,2 km de la playa y a 200 metros antes de llegar a la Avenida 9. Se encuentra, además, a 2 km del Club de Caza y Pesca Pacu Cua, a 4 km del Santuario de la Virgen de Itacua y a 15 minutos del centro de Encarnación. Sobre calle asfaltada. La casa cuenta con: 2 dormitorios, 1 en suite. 3 baños. Sala comedor, cocina con un hall amplio. Todos los ambientes climatizados. Gira grill y una piscina. Muralla perimetral, portón eléctrico, cerca eléctrica. Nº de Ambientes: 4 Lote: 12 x 39 Superficie de terreno 475 m2 Superficie construida 150 m2 Año/Mes Construcción: 2023/11

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 475 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Isidro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 0	—	Gs. 811,2 M	Gs. -7,8 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 0	—	Gs. 843,6 M	Gs. 24,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 0	—	Gs. 877,4 M	Gs. 58,4 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 0	—	Gs. 912,5 M	Gs. 93,5 M
5	Gs. 949 M	Gs. 0	—	Gs. 949 M	Gs. 130 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 0	—	Gs. 986,9 M	Gs. 167,9 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 207,4 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 248,5 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 291,2 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 335,6 M