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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.024.111.000
6% bajo la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 340.000
Todo lo que necesites está en Clasipar.com 𝗟𝗔 𝗠𝗘𝗝𝗢𝗥 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔 𝗗𝗘 𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗥𝗔 𝗘𝗦𝗧𝗔́ 𝗔 𝗟𝗔 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 ✨ ¡¡ 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗮 𝘀𝗼𝗹𝗼 𝘂𝗻𝗮 𝗰𝘂𝗮𝗱𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗧𝗼𝘆𝗼𝘁𝗼𝘀𝗵𝗶 𝘀𝗼𝗯𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗔𝘃𝗱𝗮 𝗠𝗮𝗿𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹 𝗟𝗼́𝗽𝗲𝘇, 𝗮 𝟭 𝗰𝘂𝗮𝗱𝗿𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗖𝗼𝗱𝗮𝘀 𝗧𝗵𝗼𝗺𝗽𝘀𝗼𝗻 𝘆 𝗮 𝟮 𝗰𝘂𝗮𝗱𝗿𝗮𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝘀𝗲𝗶𝘀 𝗚𝗿𝗮𝗻 𝗨𝗻𝗶𝗼́𝗻 𝘆 𝗣𝗲𝗿𝗳𝗲𝗰𝘁𝗮 𝗔𝘂𝘁𝗼𝗺𝗼𝘁𝗼𝗿𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗯𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗔𝘃𝗱𝗮 𝗦𝗮𝗰𝗿𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼, 𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱 𝗲𝘀 𝘂𝗻𝗮 𝗲𝘅𝗰𝗲𝗹𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗼𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗲𝗻 𝗔𝘀𝘂𝗻𝗰𝗶𝗼́𝗻!! 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗣𝗥𝗢𝗬𝗘𝗖𝗧𝗢𝗦 𝗠𝗜𝗫𝗧𝗢𝗦 (comercial + residencial + corporativo) 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 573 m2 Frente sobre Guido Spano: 36,51 mts Frente sobre 23 de octubre: 17,00 mts (Con edificación a refaccionar o demoler) Plan Regulador: AR - 3A Coeficiente de edificabilidad 3.25 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/yF5UU9VdJG8xyo1K6?g_st=awb
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2105,1 M | Gs. 82,2 M | — | Gs. 2105,1 M | Gs. 62 M |
| 2 | Gs. 2189,3 M | Gs. 164,5 M | — | Gs. 2189,3 M | Gs. 228,4 M |
| 3 | Gs. 2276,8 M | Gs. 246,7 M | — | Gs. 2276,8 M | Gs. 398,2 M |
| 4 | Gs. 2367,9 M | Gs. 328,9 M | — | Gs. 2367,9 M | Gs. 571,5 M |
| 5 | Gs. 2462,6 M | Gs. 411,1 M | — | Gs. 2462,6 M | Gs. 748,5 M |
| 6 | Gs. 2561,1 M | Gs. 493,4 M | — | Gs. 2561,1 M | Gs. 929,2 M |
| 7 | Gs. 2663,6 M | Gs. 575,6 M | — | Gs. 2663,6 M | Gs. 1113,9 M |
| 8 | Gs. 2770,1 M | Gs. 657,8 M | — | Gs. 2770,1 M | Gs. 1302,6 M |
| 9 | Gs. 2880,9 M | Gs. 740,1 M | — | Gs. 2880,9 M | Gs. 1495,7 M |
| 10 | Gs. 2996,2 M | Gs. 822,3 M | — | Gs. 2996,2 M | Gs. 1693,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 363.470
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 363.470
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada