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Villa Hayes
≈ Gs. 238.131.000
19% bajo la medianaGs. 992,2 k/m²Precio original: US$ 40.000
🌟 ¡EL MOMENTO DE INVERTIR EN NUEVA ASUNCIÓN ES HOY! 🌟 📍 Ubicación: Nueva Asunción (ex-Chaco'i) La zona de mayor plusvalía a pasos de la capital. ¿Buscás el terreno ideal? Seleccionamos los 3 mejores lotes disponibles actualmente en el rango de USD 31.000 a .40.000. ¡Elegí el que mejor se adapte a tu proyecto! 🏆 🏡 SELECCIÓN EXCLUSIVA (Disponibilidad Inmediata): 1️⃣ LA GRAN OPORTUNIDAD 🌳 (Mz 7 - Lote 2) 📐 Superficie: 283,26 m² 💎 Diferencial: ¡El terreno más accesible y de mayor tamaño en esta selección! Ideal para quienes priorizan tener un patio enorme para jardín, un buen quincho y la piscina, logrando el menor ticket de entrada posible. 2️⃣ EL ACCESO PREMIUM ✨ (Mz 21 - Lote 11) 📐 Superficie: 176,00 m² 🚀 Diferencial: Ubicación estratégica en la zona de mayor plusvalía del barrio. Puro estatus y exclusividad en un formato optimizado, permitiéndote acceder al sector más cotizado con una inversión súper manejable. 3️⃣ EL EQUILIBRIO PERFECTO ⚖️ (Mz 33 - Lote 4) 📐 Superficie: 201,49 m² 🏊♂️ Diferencial: La opción "Sweet Spot". Supera la barrera de los 200 m² manteniendo un precio excelente. Es la alternativa más inteligente para quien busca tamaño ideal, entorno inmejorable y una valorización segura. ✨ ¿POR QUÉ ALTO OLIVOS? (Todo incluido) 🏰 Club House & Gym: Equipamiento de vanguardia. 🎾 Deportes: Pádel, Fútbol 5 sintético, Vóley de playa y más. 🌊 Naturaleza: Senderos de caminata, áreas verdes y lagunas. 🌉 Conectividad: A minutos del Puente Héroes del Chaco (rapidísimo al Eje Corporativo de Asunción). 🤝 FACILIDADES DE PAGO ÚNICAS: 💰 Precios desde: USD 30.000. ✅ Financiación PROPIA: ¡Hasta 13 años sin bancos! ✅ Entrega inicial: Solo el 10%. ✅ Flexibilidad: Cuotas corridas o con refuerzos a tu medida. ¡No dejes que otro elija por vos! La ciudad que está naciendo te espera y es el momento ideal para sumar esta propiedad a tu portafolio. 🌅 https://maps.app.goo.gl/VwgUsvVi7H3AM1Zf7
Tu escenario vs. Nueva Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 247,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 247,7 M | Gs. -2,4 M |
| 2 | Gs. 257,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 257,6 M | Gs. 7,5 M |
| 3 | Gs. 267,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 267,9 M | Gs. 17,8 M |
| 4 | Gs. 278,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 278,6 M | Gs. 28,5 M |
| 5 | Gs. 289,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 289,7 M | Gs. 39,7 M |
| 6 | Gs. 301,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 301,3 M | Gs. 51,3 M |
| 7 | Gs. 313,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 313,4 M | Gs. 63,3 M |
| 8 | Gs. 325,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 325,9 M | Gs. 75,9 M |
| 9 | Gs. 338,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 338,9 M | Gs. 88,9 M |
| 10 | Gs. 352,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 352,5 M | Gs. 102,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.



Gs. 9.811.000.000
Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 49.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 49.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 9.811.000.000
Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada


Gs. 1.100.000.000
Gs. 239,1 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada