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Campo Grande, Luque
≈ Gs. 488.168.000
En línea con la zonaGs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 82.000
Departamento en Venta Edificio Insignia 4 | Zona CIT Ubicado sobre Manantiales esq. Ybyturusu, a pocas cuadras del CIT y del Parque Ñu Guazú. Excelente ubicación, a solo 5 minutos de los principales centros comerciales, educativos y corporativos de Asunción, como Paseo La Galería, Shopping del Sol, Colegio Goethe, Colegio Trinity, Aeropuerto Internacional y sede Conmebol. 📍Departamento en Piso 4 🛏️ 2 dormitorios 🚗 1 cochera en planta baja Distribución: ✅ Estar y comedor integrados. ✅ Cocina equipada con muebles. ✅ Baño familiar. ✅ 2 dormitorios con placares incluidos (1 en suite). ✅ Balcón. ✅ 1 cochera. Amenities del edificio: ✅ Espacios verdes. ✅ Salón multiuso. ✅ Piscina. ✅ Gimnasio. ✅ Quincho con parrilla en terraza del 6to piso de cada torre. Actualmente alquilado en Gs 3.500.000 iva y expensas incluidas Renta bruta actual 8,5% 💰 Precio de venta: USD 82.000 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Bbmr6d4LRvLMF3Gg6
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 507,7 M | Gs. 43,5 M | — | Gs. 507,7 M | Gs. 38,6 M |
| 2 | Gs. 528 M | Gs. 87 M | — | Gs. 528 M | Gs. 102,4 M |
| 3 | Gs. 549,1 M | Gs. 130,5 M | — | Gs. 549,1 M | Gs. 167,1 M |
| 4 | Gs. 571,1 M | Gs. 174 M | — | Gs. 571,1 M | Gs. 232,5 M |
| 5 | Gs. 593,9 M | Gs. 217,5 M | — | Gs. 593,9 M | Gs. 298,9 M |
| 6 | Gs. 617,7 M | Gs. 261 M | — | Gs. 617,7 M | Gs. 366,1 M |
| 7 | Gs. 642,4 M | Gs. 304,5 M | — | Gs. 642,4 M | Gs. 434,3 M |
| 8 | Gs. 668,1 M | Gs. 348 M | — | Gs. 668,1 M | Gs. 503,5 M |
| 9 | Gs. 694,8 M | Gs. 391,5 M | — | Gs. 694,8 M | Gs. 573,8 M |
| 10 | Gs. 722,6 M | Gs. 435 M | — | Gs. 722,6 M | Gs. 645,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 81.678
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 250.037.000
Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 327.430.000
Luque
Ubicación aproximada
