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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.666.915.000
6% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 280.000
VENDO UNA PROPIEDAD 14 x 34,50 DE 469M2, EN BARRIO HERRERA La propiedad se encuentra sobre la calle Del Maestro y Cnel.Escurra, en esquina Ideal para edificios en altura, para vivienda, oficina, Posee una construcción habitable, con sala, cocina , 3 dormitorios, salon comercial, area de quincho, area de lavado,patio. A 300mts de Mcal López A 500mts de Madame Lynch A 5 minutos de la Municipalidad de Asunción Coeficiente de edificalidad:3.25 Área edificable: 1524,25 Altura máxima : 5 plantas sobre el nivel de vereda Tasa de ocupación máxima hasta 70% de la superficie total del terreno =328,3m2 Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales hasta 65% de la superficie total del terreno 304,85
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1733,6 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 1733,6 M | Gs. 48,2 M |
| 2 | Gs. 1802,9 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 1802,9 M | Gs. 182,4 M |
| 3 | Gs. 1875,1 M | Gs. 194,6 M | — | Gs. 1875,1 M | Gs. 319,4 M |
| 4 | Gs. 1950,1 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1950,1 M | Gs. 459,2 M |
| 5 | Gs. 2028,1 M | Gs. 324,3 M | — | Gs. 2028,1 M | Gs. 602,1 M |
| 6 | Gs. 2109,2 M | Gs. 389,1 M | — | Gs. 2109,2 M | Gs. 748 M |
| 7 | Gs. 2193,5 M | Gs. 454 M | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 897,3 M |
| 8 | Gs. 2281,3 M | Gs. 518,8 M | — | Gs. 2281,3 M | Gs. 1049,9 M |
| 9 | Gs. 2372,5 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 1206 M |
| 10 | Gs. 2467,4 M | Gs. 648,5 M | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 1365,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 263.094
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 263.094
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción