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Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 450.000.000
Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 75,6 k
Ubicada en zona residencial, cercano a la Avda. Eugenio A. Garay ruta San Lorenzo-Luque del Barrio Laurelty, a 11 min del Shopping Pinedo y 20 min del Eje Corporativo, próximo a Supermercados, Biggie, Farmacias, Colegios, Área de esparcimiento, Centro de Salud, Eventos y Estación de Servicios. Superficie de 360 m2 y 169 m2 de área construida, cuenta con área de servicio y amplio quincho, patio interno, sala, cocina y comedor independientes, baño social y dos dormitorios (uno en suite), garage para un vehículo, jardín, rejas en frente y con muralla en los costados. Inversión: Gs.- ***-
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pinasco
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 0 | — | Gs. 468 M | Gs. -4,5 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 486,7 M | Gs. 14,2 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 506,2 M | Gs. 33,7 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 526,4 M | Gs. 53,9 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 547,5 M | Gs. 75 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 569,4 M | Gs. 96,9 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 592,2 M | Gs. 119,7 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 615,9 M | Gs. 143,4 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 640,5 M | Gs. 168 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 666,1 M | Gs. 193,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 952.523.000
Laurelty, Luque
≈ Gs. 892.990.000
Luque
Ubicación aproximada
Gs. 399.000.000
Gs. 5,5 M/m²
Luque
Ubicación aproximada
