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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 892.990.000
8% bajo la medianaGs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 150.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,7 M | Gs. 69,9 M | — | Gs. 928,7 M | Gs. 61 M |
| 2 | Gs. 965,9 M | Gs. 139,8 M | — | Gs. 965,9 M | Gs. 168,1 M |
| 3 | Gs. 1004,5 M | Gs. 209,7 M | — | Gs. 1004,5 M | Gs. 276,6 M |
| 4 | Gs. 1044,7 M | Gs. 279,7 M | — | Gs. 1044,7 M | Gs. 386,7 M |
| 5 | Gs. 1086,5 M | Gs. 349,6 M | — | Gs. 1086,5 M | Gs. 498,4 M |
| 6 | Gs. 1129,9 M | Gs. 419,5 M | — | Gs. 1129,9 M | Gs. 611,8 M |
| 7 | Gs. 1175,1 M | Gs. 489,4 M | — | Gs. 1175,1 M | Gs. 726,9 M |
| 8 | Gs. 1222,1 M | Gs. 559,3 M | — | Gs. 1222,1 M | Gs. 843,8 M |
| 9 | Gs. 1271 M | Gs. 629,2 M | — | Gs. 1271 M | Gs. 962,6 M |
| 10 | Gs. 1321,8 M | Gs. 699,2 M | — | Gs. 1321,8 M | Gs. 1083,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 163.640
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 670.000.000
Gs. 3,8 M/m²
Laurelty, Luque
