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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.785.980.000
211% sobre la medianaGs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 300.000
Casa-Venta-San Francisco, Loma Merlo, Luque, Central Residencia en Loma Merlo, Luque | Terreno de 450 m² Planta Baja: 1 dormitorio en suite Sala de estar y comedor integrados Cocina funcional Despensa con cerradura digital Estar íntimo Baño social Planta Alta: 1 dormitorios en suite 1 Master suite con vestidor con cerradura digital Exterior: Amplio patio Quincho con parrilla Pileta Área de servicio completa (dormitorio + baño) Estacionamiento para 2 vehículos Agenda Ya Tu Visita Podes Escribirme al WhatsApp sin Problema
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,4 M | Gs. 111,9 M | — | Gs. 1857,4 M | Gs. 94 M |
| 2 | Gs. 1931,7 M | Gs. 223,8 M | — | Gs. 1931,7 M | Gs. 280,2 M |
| 3 | Gs. 2009 M | Gs. 335,7 M | — | Gs. 2009 M | Gs. 469,4 M |
| 4 | Gs. 2089,3 M | Gs. 447,6 M | — | Gs. 2089,3 M | Gs. 661,6 M |
| 5 | Gs. 2172,9 M | Gs. 559,5 M | — | Gs. 2172,9 M | Gs. 857,1 M |
| 6 | Gs. 2259,8 M | Gs. 671,3 M | — | Gs. 2259,8 M | Gs. 1055,9 M |
| 7 | Gs. 2350,2 M | Gs. 783,2 M | — | Gs. 2350,2 M | Gs. 1258,2 M |
| 8 | Gs. 2444,2 M | Gs. 895,1 M | — | Gs. 2444,2 M | Gs. 1464,1 M |
| 9 | Gs. 2542 M | Gs. 1007 M | — | Gs. 2542 M | Gs. 1673,7 M |
| 10 | Gs. 2643,7 M | Gs. 1118,9 M | — | Gs. 2643,7 M | Gs. 1887,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
211% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 96.446
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 96.446
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 4,2 M/m²
Isla Bogado, Luque
Gs. 270.000.000
Gs. 2,5 M/m²
Luque