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Luque
≈ Gs. 3.762.465.000
209% sobre la medianaGs. 21,5 M/m²Precio original: US$ 632.000
EN VENTA – 4 DÚPLEX CON RENTA ACTIVA EN LOMA MERLO, LUQUE Oportunidad pensada para inversores que buscan flujo de renta inmediato en una de las ciudades con mayor crecimiento del país como Luque. Propiedad ideal para generar ingresos estables desde el primer día, en una zona residencial consolidada y de alta demanda. Ubicados en Loma Merlo, sobre calle Cochabamba, a 100 metros de América y a solo 3 minutos del Aeropuerto Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, con excelente conectividad. El conjunto incluye 4 dúplex, cada uno con: 175 m² de construcción | 180 m² de terreno (6 x 30) 3 dormitorios (1 en suite) + baño familiar Sala, comedor y cocina integrada amoblada Galería con parrilla + patio Área de servicio con baño Cochera para 2 vehículos Equipamiento completo: Placares en habitaciones Aires acondicionados en todos los ambientes Tanque de agua (1.000 lts) Video portero + circuito cerrado Una inversión sólida en una zona en constante valorización, con renta activa y potencial de apreciación. Precio total: USD 632.000 ID: 48485 ELENA MASSAGRANDE.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3913 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 3913 M | Gs. 30,8 M |
| 2 | Gs. 4069,5 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 4069,5 M | Gs. 255,7 M |
| 3 | Gs. 4232,3 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 4232,3 M | Gs. 486,9 M |
| 4 | Gs. 4401,6 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 4401,6 M | Gs. 724,6 M |
| 5 | Gs. 4577,6 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 4577,6 M | Gs. 969,1 M |
| 6 | Gs. 4760,7 M | Gs. 410,5 M | — | Gs. 4760,7 M | Gs. 1220,6 M |
| 7 | Gs. 4951,1 M | Gs. 478,9 M | — | Gs. 4951,1 M | Gs. 1479,4 M |
| 8 | Gs. 5149,2 M | Gs. 547,3 M | — | Gs. 5149,2 M | Gs. 1745,9 M |
| 9 | Gs. 5355,2 M | Gs. 615,7 M | — | Gs. 5355,2 M | Gs. 2020,3 M |
| 10 | Gs. 5569,4 M | Gs. 684,1 M | — | Gs. 5569,4 M | Gs. 2302,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 22,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
209% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 204.850
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 4,2 M/m²
Isla Bogado, Luque
Gs. 270.000.000
Gs. 2,5 M/m²
Luque