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Luque
≈ Gs. 875.130.000
69% sobre la medianaGs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 147.000
VENDOCasa en Condominio zona Luque. Nuevo Precio VENTA: 147.000 usd Guardia 24 hs Terreno de 347 m2 Construidos 107 m2 ✅Áreas Comunes: Quincho con parrilla Parque o área de Niños Descripción ➡️Sala , Comedor, Pequeña Galería con Parrilla, Cocina Amoblada. ➡️Lavadero y tendedero bajo techo. ➡️Área de servicio con su baño. ➡️ Hermoso y amplio patio. ✅Habitación Principal en suite ✅2 habitaciones con Baño Familiar ✅Cochera para 2 vehículos
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 910,1 M | Gs. 43,6 M | — | Gs. 910,1 M | Gs. 34,8 M |
| 2 | Gs. 946,5 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 946,5 M | Gs. 114,8 M |
| 3 | Gs. 984,4 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 984,4 M | Gs. 196,2 M |
| 4 | Gs. 1023,8 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 1023,8 M | Gs. 279,1 M |
| 5 | Gs. 1064,7 M | Gs. 217,8 M | — | Gs. 1064,7 M | Gs. 363,6 M |
| 6 | Gs. 1107,3 M | Gs. 261,4 M | — | Gs. 1107,3 M | Gs. 449,8 M |
| 7 | Gs. 1151,6 M | Gs. 304,9 M | — | Gs. 1151,6 M | Gs. 537,6 M |
| 8 | Gs. 1197,7 M | Gs. 348,5 M | — | Gs. 1197,7 M | Gs. 627,3 M |
| 9 | Gs. 1245,6 M | Gs. 392 M | — | Gs. 1245,6 M | Gs. 718,7 M |
| 10 | Gs. 1295,4 M | Gs. 435,6 M | — | Gs. 1295,4 M | Gs. 812,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
69% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 86.899
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 670.000.000
Gs. 3,8 M/m²
Laurelty, Luque
