Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 875,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,8%zona: 14,4%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,4 Mzona: ≈ Gs. 3 M−54,3%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 21,8 M−65,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 866,8 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 866,8 M	Gs. 77,2 M
2	Gs. 901,5 M	Gs. 171 M	—	Gs. 901,5 M	Gs. 197,3 M
3	Gs. 937,5 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 318,9 M
4	Gs. 975 M	Gs. 342 M	—	Gs. 975 M	Gs. 441,9 M
5	Gs. 1014 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 566,4 M
6	Gs. 1054,6 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1054,6 M	Gs. 692,5 M
7	Gs. 1096,8 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1096,8 M	Gs. 820,1 M
8	Gs. 1140,6 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 949,5 M
9	Gs. 1186,3 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1186,3 M	Gs. 1080,6 M
10	Gs. 1233,7 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1233,7 M	Gs. 1213,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 666,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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