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VENTA - CASA- SAN… · 200 m² · Gs. 580.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 541,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,3 M/mes

Basado en 2.221 anuncios de venta y 1.357 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8,3%zona: 16,2%−8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+7,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 7,3 M−45,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 39,8 M
ValorGs. 603,2 M
PatrimonioGs. 603,2 M
Flujo acum.Gs. 45,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 109,5 M
ValorGs. 627,3 M
PatrimonioGs. 627,3 M
Flujo acum.Gs. 91,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 180,2 M
ValorGs. 652,4 M
PatrimonioGs. 652,4 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 251,9 M
ValorGs. 678,5 M
PatrimonioGs. 678,5 M
Flujo acum.Gs. 182,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 324,7 M
ValorGs. 705,7 M
PatrimonioGs. 705,7 M
Flujo acum.Gs. 228 M
Deuda—
Año 6Gs. 398,5 M
ValorGs. 733,9 M
PatrimonioGs. 733,9 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 473,4 M
ValorGs. 763,2 M
PatrimonioGs. 763,2 M
Flujo acum.Gs. 319,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 549,6 M
ValorGs. 793,8 M
PatrimonioGs. 793,8 M
Flujo acum.Gs. 364,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 626,9 M
ValorGs. 825,5 M
PatrimonioGs. 825,5 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 705,5 M
ValorGs. 858,5 M
PatrimonioGs. 858,5 M
Flujo acum.Gs. 456 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 39,8 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 109,5 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 180,2 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 251,9 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 228 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 324,7 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 398,5 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 473,4 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 549,6 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 626,9 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 456 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 705,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 464 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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