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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.100.000.000
13% bajo la medianaGs. 2,5 M/m²≈ US$ 184,8 k
Puntos destacados del inmueble Ubicación: R.I. 6 Boquerón c/ Avda. Eusebio Ayala, Barrio Los Laureles Asunción Zona: a metros de la Secretaría Nacional de Deportes, cerca del Shopping Multiplaza y del Materno Infantil del Barrio San Pablo Tamaño: 431 m² Dimensiones: 10 x 43,17 m (frente de 10 m, orientación Oeste, medio de cuadra) Tipo de inmueble: terreno con casa antigua a demoler (se valora principalmente el lote y su potencial) Normativa: Franja Mixta 3, con posibilidad de construir hasta 8 pisos Entorno: zona de alto flujo comercial, gran visibilidad y Encontrá todo lo que necesitas fácil acceso desde una de las avenidas más importantes de Asunción Servicios: agua potable, energía eléctrica, alcantarillado y calles pavimentadas (se puede escuchar propuesta razonable) Documentación: al día, listo para transferencia
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 123,9 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 158,7 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 185,8 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 268,2 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 247,8 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 379,6 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 309,7 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 493,1 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 371,7 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 608,5 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 433,6 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 726,2 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 846 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 557,5 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 968,2 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 619,5 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1092,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 212.150
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 212.150
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada