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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 26.790.000
Gs. 15 k/m²Precio original: US$ 4.500
📍 Terreno en venta en San Pablo, Asunción, ubicado en una Clasipar.com anuncios clasificados gratis zona urbana consolidada con alta demanda y excelente potencial de crecimiento, ideal para proyectos de inversión inmobiliaria en Paraguay. 📐 Características del terreno: Superficie total: 1.787 m² Ubicación: Barrio San Pablo Asunción Zonificación: FM1B Coeficiente de edificabilidad: 5 Ocupación máxima del suelo: 70% Altura permitida: hasta 7 pisos 📏 Dimensiones del terreno: Frente: 47,6 metros Contrafrente: 57,15 metros Laterales: 38 m y 31,46 m 63225-12
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Pablo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 27,9 M | Gs. 502,5 M | — | Gs. 27,9 M | Gs. 502,2 M |
| 2 | Gs. 29 M | Gs. 1005 M | — | Gs. 29 M | Gs. 1005,8 M |
| 3 | Gs. 30,1 M | Gs. 1507,5 M | — | Gs. 30,1 M | Gs. 1509,5 M |
| 4 | Gs. 31,3 M | Gs. 2010 M | — | Gs. 31,3 M | Gs. 2013,2 M |
| 5 | Gs. 32,6 M | Gs. 2512,5 M | — | Gs. 32,6 M | Gs. 2517 M |
| 6 | Gs. 33,9 M | Gs. 3015 M | — | Gs. 33,9 M | Gs. 3020,8 M |
| 7 | Gs. 35,3 M | Gs. 3517,5 M | — | Gs. 35,3 M | Gs. 3524,6 M |
| 8 | Gs. 36,7 M | Gs. 4020 M | — | Gs. 36,7 M | Gs. 4028,5 M |
| 9 | Gs. 38,1 M | Gs. 4522,5 M | — | Gs. 38,1 M | Gs. 4532,5 M |
| 10 | Gs. 39,7 M | Gs. 5025 M | — | Gs. 39,7 M | Gs. 5036,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 159,8 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 450.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 450.000
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Descargar informe PDF≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción