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Barrio Inmaculada, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 12.799.525.000
106% sobre la medianaGs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 2.150.000
📍OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN SAN LORENZO TERRENO EN VENTA! ✅ SUPERFICIE: 4.031 metros cuadrados. Ubicado en el Barrio Inmaculada, Av. Avelino Martínez y Takeda. Próximo a la Ruta Nacional PY02 y la Av. Mcal. Félix Estigarribia. Una zona de alto valor comercial y residencial, próxima a accesos centrales de la zona, a 3km de la UNA. ✅ Valor: USD 2.150.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NaBifyU9jgogdXSk9?g_st=ipc
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. -128 M |
| 2 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 404,5 M |
| 3 | Gs. 14,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,4 mil M | Gs. 958,2 M |
| 4 | Gs. 15 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15 mil M | Gs. 1534,1 M |
| 5 | Gs. 15,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,6 mil M | Gs. 2133,1 M |
| 6 | Gs. 16,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,2 mil M | Gs. 2756 M |
| 7 | Gs. 16,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,8 mil M | Gs. 3403,8 M |
| 8 | Gs. 17,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,5 mil M | Gs. 4077,5 M |
| 9 | Gs. 18,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,2 mil M | Gs. 4778,2 M |
| 10 | Gs. 18,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,9 mil M | Gs. 5506,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 76,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
106% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.044.193
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
Gs. 350.000.000
Gs. 833,3 k/m²
San Lorenzo
Gs. 230.000.000
Gs. 498,9 k/m²
Santa María, San Lorenzo
Ubicación aproximada
