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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 400.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
Ubicación aproximada
90 m²2 habs.1 baño
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Ñemby
Gs. 350.000.000
14% bajo la medianaGs. 3,5 M/m²≈ US$ 58,8 k
EN VENTA | Propiedad con Potencial Comercial y Residencial en Ñemby Ubicada en el Barrio Cerrito de Ñemby, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para vivienda, inversión o desarrollo comercial. Situada sobre calle asfaltada, en una zona residencial consolidada, a tan solo 50 metros del Stock Express de la Av. Paraguay y a 5 minutos del centro de Ñemby, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte. 📐 Dimensiones Terreno: 274,5 m² (9,15 m x 30 m) Construcción: aproximadamente 100 m² 🏡 Distribución actual Salón comercial al frente Sala y comedor Cocina 2 dormitorios 1 baño familiar Amplio patio La construcción es ideal para refacción integral o para desarrollar un nuevo proyecto aprovechando su estratégica ubicación. 💰 Precio de venta: Gs. 350.000.000 Una excelente opción para quienes buscan un inmueble con potencial de valorización y múltiples posibilidades de uso 📍Ubicación: https://goo.gl/maps/yFfPfRBJLKBiV9KW6?g_st=ac
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 34,6 M | — | Gs. 364 M | Gs. 31,1 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 69,2 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 80,2 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 103,8 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 130 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 138,3 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 180,3 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 172,9 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 231,2 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 282,9 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 242,1 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 335,2 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 276,7 M | — | Gs. 479 M | Gs. 388,2 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 311,3 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 441,9 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 496,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 68.178
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 68.178
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 400.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.131.121.000
Mbocayaty, Ñemby
Gs. 2.700.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada