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Terreno en venta en San… · 332 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (332 m²)

≈ Gs. 1210 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,7 M/mes

Basado en 375 anuncios de venta y 78 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.680.300/mes

ROI3,2%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,5%

Rent. neta3,2%

Recupero31,1 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 3,5%zona: 13,6%−10,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+8,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 13,7 M−71,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 31,1 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 129,7 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 230,5 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 176,7 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 333,6 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 439,1 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 265 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 547 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 309,1 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 657,4 M
8	Gs. 1792,4 M	Gs. 353,3 M	—	Gs. 1792,4 M	Gs. 770,5 M
9	Gs. 1864,1 M	Gs. 397,5 M	—	Gs. 1864,1 M	Gs. 886,4 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 441,6 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 1005,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1047,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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