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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.785.980.000
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Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,4 M | Gs. 72,6 M | — | Gs. 1857,4 M | Gs. 54,7 M |
| 2 | Gs. 1931,7 M | Gs. 145,2 M | — | Gs. 1931,7 M | Gs. 201,6 M |
| 3 | Gs. 2009 M | Gs. 217,8 M | — | Gs. 2009 M | Gs. 351,5 M |
| 4 | Gs. 2089,3 M | Gs. 290,4 M | — | Gs. 2089,3 M | Gs. 504,4 M |
| 5 | Gs. 2172,9 M | Gs. 363 M | — | Gs. 2172,9 M | Gs. 660,6 M |
| 6 | Gs. 2259,8 M | Gs. 435,6 M | — | Gs. 2259,8 M | Gs. 820,1 M |
| 7 | Gs. 2350,2 M | Gs. 508,2 M | — | Gs. 2350,2 M | Gs. 983,1 M |
| 8 | Gs. 2444,2 M | Gs. 580,8 M | — | Gs. 2444,2 M | Gs. 1149,7 M |
| 9 | Gs. 2542 M | Gs. 653,4 M | — | Gs. 2542 M | Gs. 1320,1 M |
| 10 | Gs. 2643,7 M | Gs. 726 M | — | Gs. 2643,7 M | Gs. 1494,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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16% sobre la mediana
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≈ US$ 258.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada