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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.420.000.000
8% sobre la medianaGs. 3,2 M/m²≈ US$ 238,5 k
TERRENO ESTRATÉGICO EN EL BARRIO LOS LAURELES A SOLO 1 CUADRA DE EUSEBIO AYALA.!! Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas y con mayor proyección de Asunción. A solo una cuadra de Av. Eusebio Ayala, este terreno de 438 m² se encuentra en un punto estratégico, sobre la calle Alas Paraguayas. Es ideal para locales comerciales, edificio corporativo, proyecto mixto (local + oficinas/deptos) o para marcas que quieran una posición estratégica cerca de la SND o importantes locales comerciales de la zona, con alto flujo vehicular y fácil acceso a los principales centros Económicos de la Capital. Características Frente y fondo 12.50 Largo 35.10 Total 438 m2 Zona de regulación AR2B 💰 Precio de venta: GS 1.500.000.000 Negociable Oportunidad ideal para quienes buscan invertir en una zona consolidada y en constante crecimiento. Obs: cuenta con construcción a Refaccionar o Demoler 61066-27
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1476,8 M | Gs. 62,9 M | — | Gs. 1476,8 M | Gs. 48,7 M |
| 2 | Gs. 1535,9 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 1535,9 M | Gs. 170,6 M |
| 3 | Gs. 1597,3 M | Gs. 188,6 M | — | Gs. 1597,3 M | Gs. 294,9 M |
| 4 | Gs. 1661,2 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 1661,2 M | Gs. 421,6 M |
| 5 | Gs. 1727,6 M | Gs. 314,3 M | — | Gs. 1727,6 M | Gs. 550,9 M |
| 6 | Gs. 1796,8 M | Gs. 377,1 M | — | Gs. 1796,8 M | Gs. 682,9 M |
| 7 | Gs. 1868,6 M | Gs. 440 M | — | Gs. 1868,6 M | Gs. 817,6 M |
| 8 | Gs. 1943,4 M | Gs. 502,8 M | — | Gs. 1943,4 M | Gs. 955,2 M |
| 9 | Gs. 2021,1 M | Gs. 565,7 M | — | Gs. 2021,1 M | Gs. 1095,8 M |
| 10 | Gs. 2101,9 M | Gs. 628,5 M | — | Gs. 2101,9 M | Gs. 1239,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 220.289
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF8% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 220.289
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada