Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis La casa cuenta con: 2 habitaciones en suite, placares, aire acondicionado, ventilador y piso parket de palo santo. Cocina amoblada con ventilador, sala comedor con baño social, quincho con parrilla, baño y deposito. En la Planta Alta cuenta con un estudio. Detalles extras: pozo artesiano con motor nuevo, machimbre de lapacho por toda la casa. Medidas: 330m2 A 3 cuadras de Manuel Ortiz Guerrero, zona Residencial. A 10min del Centro de San Lorenzo, inmejorable ubicacion. Precio conversable.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,8%

Precio estimado (330 m²)

≈ Gs. 712,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,7 M/mes

Basado en 3.857 anuncios de venta y 1.475 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.270.000/mes

ROI11,4%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 12,6%zona: 19,8%−7,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M−11,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 11,7 M−43,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 68,9 M
ValorGs. 655,2 M
PatrimonioGs. 655,2 M
Flujo acum.Gs. 75,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 170,4 M
ValorGs. 681,4 M
PatrimonioGs. 681,4 M
Flujo acum.Gs. 150,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 272,9 M
ValorGs. 708,7 M
PatrimonioGs. 708,7 M
Flujo acum.Gs. 225,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 376,5 M
ValorGs. 737 M
PatrimonioGs. 737 M
Flujo acum.Gs. 301 M
Deuda—
Año 5Gs. 481,2 M
ValorGs. 766,5 M
PatrimonioGs. 766,5 M
Flujo acum.Gs. 376,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 587,1 M
ValorGs. 797,2 M
PatrimonioGs. 797,2 M
Flujo acum.Gs. 451,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 694,2 M
ValorGs. 829 M
PatrimonioGs. 829 M
Flujo acum.Gs. 526,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 802,6 M
ValorGs. 862,2 M
PatrimonioGs. 862,2 M
Flujo acum.Gs. 601,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 912,3 M
ValorGs. 896,7 M
PatrimonioGs. 896,7 M
Flujo acum.Gs. 677,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1023,5 M
ValorGs. 932,6 M
PatrimonioGs. 932,6 M
Flujo acum.Gs. 752,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 68,9 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 170,4 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 272,9 M
4	Gs. 737 M	Gs. 301 M	—	Gs. 737 M	Gs. 376,5 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 481,2 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 587,1 M
7	Gs. 829 M	Gs. 526,7 M	—	Gs. 829 M	Gs. 694,2 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 802,6 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 677,2 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 912,3 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 1023,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 504 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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