Descripción

ÆTHER by CIVIS: Un Oasis en el Corazón de Asunción 🏙️ Descubre la experiencia vertical que redefine la Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com vida en altura. Ubicado en la exclusiva zona de Molas López, ÆTHER by CIVIS combina arquitectura estilizada, naturaleza y tecnología para ofrecer un estilo de vida elevado. Departamentos de Lujo 🏠 - Monoambientes 34 m2 desde 76.155 USD - 1 habitación 46 m2 desde 87.326 USD - 2 habitaciones 84 m2 desde 154.607 USD - 2 habitaciones Loft 153 m2 desde 363.845 USD - Dúplex de 3 habitaciones desde 734.365 USD Conectividad y Comunidad 🌐 Situado en el corazón de Asunción, en el barrio Las Lomas sobre Molas López, con acceso inmediato a centros comerciales, restaurantes, instituciones educativas y oficinas corporativas. Green Zone 🌳 Parque elevado natural, piscina para adultos y niños, solárium, bar de piscina, área de mascotas y juegos al aire libre. Bienestar y Exclusividad 💆‍♀️ Gimnasio interior, spa con jacuzzi, saunas sexados, sala de masajes y peluquería. Entretenimiento y Diversión 🎬 Business center, cinema, áreas de niños, restaurante y locales comerciales. Tecnología y Confort 🤖 Domótica en áreas comunes para una experiencia de vida más cómoda y segura. ¡Vive la experiencia ÆTHER by CIVIS y eleva tu estilo de vida en el corazón de Asunción! 🚀 Entrega Diciembre 2030 ID: 12546

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (84 m²)

≈ Gs. 960,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,5 M/mes

Basado en 1.006 anuncios de venta y 400 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.525.900/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 966,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,3%zona: 9,4%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−4,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+5,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 957,2 M	Gs. 90,3 M	—	Gs. 957,2 M	Gs. 81,1 M
2	Gs. 995,5 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 995,5 M	Gs. 209,7 M
3	Gs. 1035,3 M	Gs. 270,9 M	—	Gs. 1035,3 M	Gs. 339,8 M
4	Gs. 1076,8 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 1076,8 M	Gs. 471,6 M
5	Gs. 1119,8 M	Gs. 451,6 M	—	Gs. 1119,8 M	Gs. 604,9 M
6	Gs. 1164,6 M	Gs. 541,9 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 740 M
7	Gs. 1211,2 M	Gs. 632,2 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 876,9 M
8	Gs. 1259,7 M	Gs. 722,5 M	—	Gs. 1259,7 M	Gs. 1015,7 M
9	Gs. 1310 M	Gs. 812,8 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 1156,4 M
10	Gs. 1362,4 M	Gs. 903,1 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 1299,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 736,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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