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Maramburé, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 800.000.000
36% sobre la medianaGs. 8 M/m²≈ US$ 134,4 k
Oportunidad de Hermosa casa en Luque Zona Palacio, sobre Avenida Hernandarias (Maramburé)🏡 Esta propiedad se encuentra sobre la calle asfaltada Hernandarias y Guajivi de la ciudad de Luque en Maramburé. Superficie: *Terreno: 12x39.4 con un total de 472.8 metros cuadrados *Construcción: 101.40 m2 Zona ampliamente desarrollada con barrios cerrados, escuelas y estaciones de servicio al alcance. A 3 cuadras del Palacio de Justicia. 5 minutos del Centro de la ciudad. En la misma esquina se encuentra Biggie, Distribución de la Propiedad🏡 Planta Baja ✅Doble Cochera, capacidad para 6 vehículos ✅Sala, cocina y comedor integrados ✅Baño social ✅Area de Lavadero independiente ✅Zona de Parrilla Planta Alta: ✅Antesala ✅2 habitaciones, ambas en suite, 1 con balcón. Ventajas: ✅Amplio patio de 3 niveles listo para construcción de piscina. ✅Doble Portón basculante y cámaras de seguridad ✅Estacionamiento para 6 vehículos ✅Posibilidad de ampliación ✅Incluye cocina equipada, armarios en ambas habitaciones, 4 aires acondicionados, ventiladores en cada área. 📍https://maps.app.goo.gl/RBjPCJuPwhiTZCbQ9?g_st=com.google.maps.preview.copy 💰Inversión: Gs.800.000.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 40,7 M | — | Gs. 832 M | Gs. 32,7 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 81,4 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 106,7 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 122,1 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 182 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 162,9 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 258,7 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 203,6 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 336,9 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 244,3 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 416,5 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 285 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 497,7 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 325,7 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 580,6 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 665,1 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 407,1 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 751,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
36% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 98.919
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
36% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 98.919
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada