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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.505.150/mes

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,8 años

Capital invertido: Gs. 1075,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 3,1%zona: 12,5%−9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 19,7 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+348,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+10,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1065,5 M	Gs. 30,1 M	—	Gs. 1065,5 M	Gs. 19,8 M
2	Gs. 1108,1 M	Gs. 60,1 M	—	Gs. 1108,1 M	Gs. 92,5 M
3	Gs. 1152,4 M	Gs. 90,2 M	—	Gs. 1152,4 M	Gs. 166,9 M
4	Gs. 1198,5 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 1198,5 M	Gs. 243 M
5	Gs. 1246,5 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 1246,5 M	Gs. 321 M
6	Gs. 1296,3 M	Gs. 180,4 M	—	Gs. 1296,3 M	Gs. 401 M
7	Gs. 1348,2 M	Gs. 210,4 M	—	Gs. 1348,2 M	Gs. 482,9 M
8	Gs. 1402,1 M	Gs. 240,5 M	—	Gs. 1402,1 M	Gs. 566,9 M
9	Gs. 1458,2 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 1458,2 M	Gs. 653 M
10	Gs. 1516,5 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 1516,5 M	Gs. 741,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 819,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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