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Las Mercedes, San Lorenzo
≈ Gs. 648.906.000
107% sobre la medianaGs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 109.000
Terreno triangular de 392,31 m², con 40,76 metros de frente, ubicado en una zona altamente comercial del barrio Las Mercedes, San Lorenzo, justo frente a una estación de servicio, lo que garantiza alto flujo vehicular y excelente visibilidad. Por su forma y ubicación estratégica, es ideal para locales comerciales, minimarket, farmacia, fast food, showroom o franquicias que buscan exposición constante y fácil acceso. Entorno consolidado, con movimiento permanente y gran potencial de rentabilidad tanto para desarrollo propio como para inversión. Precio: USD 120.000
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 674,9 M | Gs. 55,9 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 49,4 M |
| 2 | Gs. 701,9 M | Gs. 111,8 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 132,3 M |
| 3 | Gs. 729,9 M | Gs. 167,7 M | — | Gs. 729,9 M | Gs. 216,3 M |
| 4 | Gs. 759,1 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 759,1 M | Gs. 301,4 M |
| 5 | Gs. 789,5 M | Gs. 279,5 M | — | Gs. 789,5 M | Gs. 387,7 M |
| 6 | Gs. 821,1 M | Gs. 335,4 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 475,2 M |
| 7 | Gs. 853,9 M | Gs. 391,3 M | — | Gs. 853,9 M | Gs. 563,9 M |
| 8 | Gs. 888,1 M | Gs. 447,2 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 654 M |
| 9 | Gs. 923,6 M | Gs. 503,2 M | — | Gs. 923,6 M | Gs. 745,4 M |
| 10 | Gs. 960,5 M | Gs. 559,1 M | — | Gs. 960,5 M | Gs. 838,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
≈ Gs. 9.525.228.000
Avelino Martinez, San Lorenzo
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
107% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 52.719
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 52.719
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 230.000.000
Gs. 498,9 k/m²
Santa María, San Lorenzo
Ubicación aproximada
