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vendo casa camino a… · 15 m² · Gs. 287.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,7%

Precio estimado (15 m²)

≈ Gs. 32,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 533 k/mes

Basado en 3.837 anuncios de venta y 1.475 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 844.445/mes

ROI3,4%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,4%

Recupero29,7 años

Capital invertido: Gs. 301,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 844,4 k/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 3,7%zona: 19,7%−16 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 19,1 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+783,1%
Alquiler: ≈ Gs. 889 kzona: ≈ Gs. 533 k+66,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 7,3 M
ValorGs. 298,5 M
PatrimonioGs. 298,5 M
Flujo acum.Gs. 10,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 29,3 M
ValorGs. 310,4 M
PatrimonioGs. 310,4 M
Flujo acum.Gs. 20,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 51,9 M
ValorGs. 322,8 M
PatrimonioGs. 322,8 M
Flujo acum.Gs. 30,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 74,9 M
ValorGs. 335,7 M
PatrimonioGs. 335,7 M
Flujo acum.Gs. 40,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 98,5 M
ValorGs. 349,2 M
PatrimonioGs. 349,2 M
Flujo acum.Gs. 50,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 122,6 M
ValorGs. 363,1 M
PatrimonioGs. 363,1 M
Flujo acum.Gs. 60,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 147,3 M
ValorGs. 377,7 M
PatrimonioGs. 377,7 M
Flujo acum.Gs. 70,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 172,5 M
ValorGs. 392,8 M
PatrimonioGs. 392,8 M
Flujo acum.Gs. 81,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 198,3 M
ValorGs. 408,5 M
PatrimonioGs. 408,5 M
Flujo acum.Gs. 91,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 224,8 M
ValorGs. 424,8 M
PatrimonioGs. 424,8 M
Flujo acum.Gs. 101,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 298,5 M	Gs. 10,1 M	—	Gs. 298,5 M	Gs. 7,3 M
2	Gs. 310,4 M	Gs. 20,3 M	—	Gs. 310,4 M	Gs. 29,3 M
3	Gs. 322,8 M	Gs. 30,4 M	—	Gs. 322,8 M	Gs. 51,9 M
4	Gs. 335,7 M	Gs. 40,5 M	—	Gs. 335,7 M	Gs. 74,9 M
5	Gs. 349,2 M	Gs. 50,7 M	—	Gs. 349,2 M	Gs. 98,5 M
6	Gs. 363,1 M	Gs. 60,8 M	—	Gs. 363,1 M	Gs. 122,6 M
7	Gs. 377,7 M	Gs. 70,9 M	—	Gs. 377,7 M	Gs. 147,3 M
8	Gs. 392,8 M	Gs. 81,1 M	—	Gs. 392,8 M	Gs. 172,5 M
9	Gs. 408,5 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 408,5 M	Gs. 198,3 M
10	Gs. 424,8 M	Gs. 101,3 M	—	Gs. 424,8 M	Gs. 224,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 229,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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