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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 952.523.000
44% sobre la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 160.000
¡Descubre la oportunidad perfecta para construir la casa de tus sueños en el corazón de Ciudad Nueva, Asunción! Este espacioso terreno, disponible para la venta, ofrece una ubicación ideal para aquellos que buscan establecerse en una de las zonas más prometedoras de Paraguay. Situado en Gral Bruguez c/ Teodoro S. Mongelos, este terreno residencial cuenta con un área total de 305 metros cuadrados, permitiendo una amplitud significativa para un diseño innovador y personalizado. El lote presenta dimensiones de 7 metros de frente por 43 metros de fondo, brindando un espacio óptimo para desarrollar una residencia con amplios ambientes y áreas verdes, garantizando privacidad y confort en cada rincón. Aprovecha esta magnífica oportunidad para disfrutar de un entorno tranquilo sin alejarte del pulso vibrante de Asunción, con fácil acceso a servicios esenciales, centros educativos y comerciales, así como a rutas que conectan con el resto de la ciudad. Esta joya inmobiliaria en Ciudad Nueva no solo es un terreno; es el lienzo perfecto para crear una residencia que refleje tus gustos y necesidades, en un entorno residencial que promete calidad de vida. Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com No pierdas la oportunidad de ser parte de esta comunidad destacada. Contáctanos para más información y comienza hoy mismo a imaginar tu nuevo hogar en este cautivador terreno en Asunción, Paraguay.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad Nueva
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 990,6 M | Gs. 40,6 M | — | Gs. 990,6 M | Gs. 31 M |
| 2 | Gs. 1030,2 M | Gs. 81,1 M | — | Gs. 1030,2 M | Gs. 111,2 M |
| 3 | Gs. 1071,5 M | Gs. 121,7 M | — | Gs. 1071,5 M | Gs. 193 M |
| 4 | Gs. 1114,3 M | Gs. 162,3 M | — | Gs. 1114,3 M | Gs. 276,5 M |
| 5 | Gs. 1158,9 M | Gs. 202,9 M | — | Gs. 1158,9 M | Gs. 361,6 M |
| 6 | Gs. 1205,2 M | Gs. 243,4 M | — | Gs. 1205,2 M | Gs. 448,5 M |
| 7 | Gs. 1253,5 M | Gs. 284 M | — | Gs. 1253,5 M | Gs. 537,3 M |
| 8 | Gs. 1303,6 M | Gs. 324,6 M | — | Gs. 1303,6 M | Gs. 628 M |
| 9 | Gs. 1355,7 M | Gs. 365,2 M | — | Gs. 1355,7 M | Gs. 720,7 M |
| 10 | Gs. 1410 M | Gs. 405,7 M | — | Gs. 1410 M | Gs. 815,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
44% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 111.375
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 111.375
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada