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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 827.504.000
Departamento de 2 habitaciones en venta con renta activa. En Barrio Mburukuja
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
91 m²2 habs.2 baños
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 710.522.000
1% sobre la medianaGs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 119.350
Filum Herrera es una oportunidad concreta para generar renta en dólares en una de las zonas con mayor crecimiento y absorción de alquiler en Asunción. Ubicado estratégicamente dentro del eje corporativo, con rápida conexión a avenidas clave, comercios y centros laborales, lo que garantiza una alta demanda sostenida de inquilinos. Unidades de: - 1 dormitorio desde USD 58.900 - 2 dormitorios desde USD 119.350 Con financiación propia flexible, ideal para inversores que buscan apalancarse sin recurrir a bancos. El proyecto ofrece tipologías funcionales de 1 y 2 dormitorios, amenities completos (piscina, coworking, gimnasio, quinchos) y un precio por m² altamente competitivo en la zona, lo que potencia la valorización y la rentabilidad futura. Estrategia clara: comprar en pozo + financiar sin intereses + capturar plusvalía + renta en dólares. Escribime y te muestro números reales de rentabilidad y unidades disponibles.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 738,9 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 738,9 M | Gs. 51,4 M |
| 2 | Gs. 768,5 M | Gs. 117 M | — | Gs. 768,5 M | Gs. 139,5 M |
| 3 | Gs. 799,2 M | Gs. 175,5 M | — | Gs. 799,2 M | Gs. 228,7 M |
| 4 | Gs. 831,2 M | Gs. 234,1 M | — | Gs. 831,2 M | Gs. 319,2 M |
| 5 | Gs. 864,5 M | Gs. 292,6 M | — | Gs. 864,5 M | Gs. 411 M |
| 6 | Gs. 899 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 899 M | Gs. 504,1 M |
| 7 | Gs. 935 M | Gs. 409,6 M | — | Gs. 935 M | Gs. 598,6 M |
| 8 | Gs. 972,4 M | Gs. 468,1 M | — | Gs. 972,4 M | Gs. 694,5 M |
| 9 | Gs. 1011,3 M | Gs. 526,6 M | — | Gs. 1011,3 M | Gs. 791,9 M |
| 10 | Gs. 1051,7 M | Gs. 585,2 M | — | Gs. 1051,7 M | Gs. 890,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 117.639
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 117.639
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.071.588.000
San Jorge, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
Gs. 153.900
Gs. 1,5 K/m²
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción