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Departamento en venta en… · 118 m² · US$ 201.662 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (118 m²)

≈ Gs. 1348,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,5 M/mes

Basado en 1.006 anuncios de venta y 402 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.113.350/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 1260,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,6%zona: 9,4%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−11%
Alquiler: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 10,5 M−9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248,6 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 1248,6 M	Gs. 97,4 M
2	Gs. 1298,5 M	Gs. 218,7 M	—	Gs. 1298,5 M	Gs. 256,7 M
3	Gs. 1350,5 M	Gs. 328,1 M	—	Gs. 1350,5 M	Gs. 418 M
4	Gs. 1404,5 M	Gs. 437,4 M	—	Gs. 1404,5 M	Gs. 581,3 M
5	Gs. 1460,7 M	Gs. 546,8 M	—	Gs. 1460,7 M	Gs. 746,9 M
6	Gs. 1519,1 M	Gs. 656,2 M	—	Gs. 1519,1 M	Gs. 914,7 M
7	Gs. 1579,8 M	Gs. 765,5 M	—	Gs. 1579,8 M	Gs. 1084,8 M
8	Gs. 1643 M	Gs. 874,9 M	—	Gs. 1643 M	Gs. 1257,3 M
9	Gs. 1708,8 M	Gs. 984,2 M	—	Gs. 1708,8 M	Gs. 1432,4 M
10	Gs. 1777,1 M	Gs. 1093,6 M	—	Gs. 1777,1 M	Gs. 1610,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 960,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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