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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.488.317.000
En línea con la zonaGs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 250.000
🏡 Inmueble en Venta Ycuá Satî, Asunción 📍 Detrás del Paseo La Galería Zona de alta valorización 📍 Nicanor Torales c/ Dr. Guillermo Enciso Velloso 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw 📐 Terreno: Superficie: 384 m² (12 x 32 m) Zona de regulación: AR1A Coeficiente de edificabilidad: 1,5 🏗️ Estructura existente: 470 m² proyectados para vivienda 💡 Ideal para: Desarrollo residencial de alta gama Inversión inmobiliaria en zona premium 💰 Precio: USD 250.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 51,1 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 36,2 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 102,2 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 149,2 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 153,3 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 264,7 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 204,3 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 382,7 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 503,4 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 306,5 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 627 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 357,6 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 753,4 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 408,7 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 882,8 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 459,8 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1015,4 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 510,8 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1151,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 249.409
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 249.409
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada