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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA ROTONDA COD 5315

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

57% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

360 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.396.000/mes

Valor recomendado

Gs. 446.281.000

≈ US$ 73.729

Rango estimadoGs. 300 M–Gs. 543,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA ROTONDA COD 5315 PRECIO: 700.000.000 GS CUENTA CON: Superficie de terreno 360m2 Construido 300m2 Planta baja 100m2 Un departamentos independiente Un dormitorios de 5x6 Un dormitorio de 8x 6 Un baño sala cocina comedor semi integrado. PRIMER piso 100m2 Un departamento independiente Sala cocina semi integrado con chimenea Una habitación de 4 × 4 Una habitación de 4 × 6 Un baño SEGUNDO piso con techo de chapa, puede ser utilizado como quincho o preparar otro departamento 2 Portón en un lado corredizo y basculante en el otro. Pozo artesano de 80 metros de profundidad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.925.824/mes

ROI14,6%

Cap rate15,3%

Rent. bruta16,1%

Rent. neta14,6%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 728 M	Gs. 100,1 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 236,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 321,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 373,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 428,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 512,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 535,5 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 652,2 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 642,7 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 793,4 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 749,8 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 935,9 M
8	Gs. 958 M	Gs. 856,9 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1079,9 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 964 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1225,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1071,1 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1372,3 M