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Luque
Gs. 460.000.000
54% bajo la medianaGs. 1,6 M/m²≈ US$ 77,3 k
✨ Gran oportunidad de inversión en Luque ✨ ¡Casa a precio de terreno! Ubicada sobre la calle Juan de Mena, esta propiedad cuenta con 2 salones comerciales y una construcción existente que puede ser reformada o demolida para nuevos proyectos. 📐 Dimensiones del lote principal: Frente: 17 metros Contrafrente: 17 metros Costado Norte: 22,11 metros Costado Sur: 21,62 metros Superficie total: 362,55 m² Además, la propiedad incluye un excedente de 17 x 17 metros (Sup. 289 m2) a ser documentado por el mismo precio, el cual seofrece un potencial adicional para futuros proyectos. OBS. : *Gastos de escribania a cargo del comprador. 📍 Ubicación estratégica: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B016'20.6%22S+57%C2%B028'46.0%22W/@-25.2723802,-57.4820199,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.2723802!4d-57.479445?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MDgyOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D A pasos de colegios, supermercados, centros comerciales y parques. Una zona con excelente proyección, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad y plusvalía. 🚀 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos y agenda tu visita hoy mismo.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 99,2 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 94,6 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 198,4 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 212,9 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 297,5 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 332 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 396,7 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 451,9 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 495,9 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 572,6 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 595,1 M | — | Gs. 582 M | Gs. 694,1 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 694,3 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 816,6 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 793,4 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 940 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 892,6 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 1064,3 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 991,8 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 1189,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX SUEÑOS
María Silvia Dávalos
Lomas Valentinas Nº 1059 casi Morelos
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
54% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 168.123
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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54% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 168.123
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada