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Terreno en venta en… · 690 m² · US$ 195.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (690 m²)

≈ Gs. 6667,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 47 M/mes

Basado en 1.306 anuncios de venta y 234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.425.900/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1218,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10,3%zona: 8,5%+1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−82,6%
Alquiler: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 47 M−78,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1207,3 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 1207,3 M	Gs. 101,5 M
2	Gs. 1255,6 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 1255,6 M	Gs. 262,9 M
3	Gs. 1305,8 M	Gs. 339,3 M	—	Gs. 1305,8 M	Gs. 426,2 M
4	Gs. 1358,1 M	Gs. 452,4 M	—	Gs. 1358,1 M	Gs. 591,6 M
5	Gs. 1412,4 M	Gs. 565,6 M	—	Gs. 1412,4 M	Gs. 759 M
6	Gs. 1468,9 M	Gs. 678,7 M	—	Gs. 1468,9 M	Gs. 928,6 M
7	Gs. 1527,6 M	Gs. 791,8 M	—	Gs. 1527,6 M	Gs. 1100,5 M
8	Gs. 1588,8 M	Gs. 904,9 M	—	Gs. 1588,8 M	Gs. 1274,7 M
9	Gs. 1652,3 M	Gs. 1018 M	—	Gs. 1652,3 M	Gs. 1451,4 M
10	Gs. 1718,4 M	Gs. 1131,1 M	—	Gs. 1718,4 M	Gs. 1630,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 928,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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