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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 870.000.000
110% sobre la medianaGs. 3,5 M/m²≈ US$ 146,1 k
Ubicado en barrio San Vicente, en Asunción, este terreno representa una oportunidad ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Cuenta con planos aprobados para una vivienda de 250 m² - Superficie total: 480 m² - Dimensiones: 12.00 m de frente x 40.00 m de fondo A tan solo 2 minutos del supermercado Super El Pueblo, y con rápida conexión a avenidas clave como General Santos, Fernando de la Mora y Félix Bogado, garantiza accesibilidad, comodidad y cercanía a todos los servicios. Implantado sobre una calle asfaltada en un entorno residencial consolidado, rodeado de viviendas modernas y dúplex, el lote ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 904,8 M | Gs. 33,3 M | — | Gs. 904,8 M | Gs. 24,6 M |
| 2 | Gs. 941 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 941 M | Gs. 94 M |
| 3 | Gs. 978,6 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 978,6 M | Gs. 164,9 M |
| 4 | Gs. 1017,8 M | Gs. 133 M | — | Gs. 1017,8 M | Gs. 237,3 M |
| 5 | Gs. 1058,5 M | Gs. 166,3 M | — | Gs. 1058,5 M | Gs. 311,2 M |
| 6 | Gs. 1100,8 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1100,8 M | Gs. 386,8 M |
| 7 | Gs. 1144,9 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 1144,9 M | Gs. 464,1 M |
| 8 | Gs. 1190,7 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1190,7 M | Gs. 543,2 M |
| 9 | Gs. 1238,3 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 1238,3 M | Gs. 624 M |
| 10 | Gs. 1287,8 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 706,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
110% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 69.603
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
110% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 69.603
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada