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Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 42 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,4%

Precio estimado (339 m²)

≈ Gs. 1634,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,2 M/mes

Basado en 111 anuncios de venta y 134 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 10.583.950/mes

Cash flow

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Recupero14,7 años

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Capital invertido: Gs. 1867,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 7,5%zona: 10,4%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M+8,8%
Alquiler: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 14,2 M−21,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 109,2 M
ValorGs. 1850 M
PatrimonioGs. 1850 M
Flujo acum.Gs. 127 M
Deuda—
Año 2Gs. 310,2 M
ValorGs. 1924 M
PatrimonioGs. 1924 M
Flujo acum.Gs. 254 M
Deuda—
Año 3Gs. 514,2 M
ValorGs. 2001 M
PatrimonioGs. 2001 M
Flujo acum.Gs. 381 M
Deuda—
Año 4Gs. 721,2 M
ValorGs. 2081 M
PatrimonioGs. 2081 M
Flujo acum.Gs. 508 M
Deuda—
Año 5Gs. 931,5 M
ValorGs. 2164,3 M
PatrimonioGs. 2164,3 M
Flujo acum.Gs. 635 M
Deuda—
Año 6Gs. 1145,1 M
ValorGs. 2250,8 M
PatrimonioGs. 2250,8 M
Flujo acum.Gs. 762 M
Deuda—
Año 7Gs. 1362,1 M
ValorGs. 2340,9 M
PatrimonioGs. 2340,9 M
Flujo acum.Gs. 889,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1582,8 M
ValorGs. 2434,5 M
PatrimonioGs. 2434,5 M
Flujo acum.Gs. 1016,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1807,1 M
ValorGs. 2531,9 M
PatrimonioGs. 2531,9 M
Flujo acum.Gs. 1143,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 2035,4 M
ValorGs. 2633,2 M
PatrimonioGs. 2633,2 M
Flujo acum.Gs. 1270,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1850 M	Gs. 127 M	—	Gs. 1850 M	Gs. 109,2 M
2	Gs. 1924 M	Gs. 254 M	—	Gs. 1924 M	Gs. 310,2 M
3	Gs. 2001 M	Gs. 381 M	—	Gs. 2001 M	Gs. 514,2 M
4	Gs. 2081 M	Gs. 508 M	—	Gs. 2081 M	Gs. 721,2 M
5	Gs. 2164,3 M	Gs. 635 M	—	Gs. 2164,3 M	Gs. 931,5 M
6	Gs. 2250,8 M	Gs. 762 M	—	Gs. 2250,8 M	Gs. 1145,1 M
7	Gs. 2340,9 M	Gs. 889,1 M	—	Gs. 2340,9 M	Gs. 1362,1 M
8	Gs. 2434,5 M	Gs. 1016,1 M	—	Gs. 2434,5 M	Gs. 1582,8 M
9	Gs. 2531,9 M	Gs. 1143,1 M	—	Gs. 2531,9 M	Gs. 1807,1 M
10	Gs. 2633,2 M	Gs. 1270,1 M	—	Gs. 2633,2 M	Gs. 2035,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1423,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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