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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE - ZONA COLEGIO SEK DE TRES DORMIT.

Mbachio II, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 130,5 k

1Dormitorios

210 m²Construidos

151 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.959.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.009.091.000

≈ US$ 166.709

Rango estimadoGs. 876,6 M–Gs. 1044,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡¿Necesitas o querés Vivir en Lambaré?! De ser así, te presento una de las mejores opciones de Dúplex en el mercado! El Dúplex es a Estrenar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com!! Con una Excelente ubicación en la zona del Colegio SEK, a 3 cuadras de Carretera de López Lambaré, barrio Mbachio II, uno de mejores barrios de la Ciudad de Lambaré y por sobre todo, con la mejor proyección de plusvalía de la ciudad. La Superficie del terreno: 151 m2. (11.5x13.5) 🏠 Superficie de Construcción: 210 m2. • En la Planta baja cuenta con: - Estacionamiento para 2 vehículos - Doble acceso (desde la sala social y cocina) - Amplia sala y comedor - Cocina amoblada con placares y mesada de granito - Baño social - Quincho con parrilla - Área de servicio completo. -patio trasero. • En la Planta alta podrás encontrar: - 1 Dormitorio en Suite con una hermosa bañera y con placares para mayor comodidad, termo calefón propio, mampara y mesada de granito - 2 Dormitorios secundarios con sus correspondientes placares - Baño compartido. • Detalles importantes a tener en cuenta: Todos los pisos son de porcelanato de alta calidad, placares en todas las habitaciones y cocina, termo calefones independientes en baños y cocina, griferías de alta calidad, Alcantarillado sanitario en la zona (desagüe cloacal). ✅️ Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 151 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio: Mbachio II
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.661.486/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 67,9 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 60 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 135,9 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 160,8 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 203,8 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 263 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 271,8 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 366,4 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 339,7 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 471,3 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 577,7 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 475,6 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 685,7 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 543,5 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 795,2 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 611,4 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 906,4 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 679,4 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 1019,3 M