ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaLocal comercial

Vendo Edificio comercial 4 pisos con ascensor 1400m2 zona Mercado 4 San Roque

Zona Mercado 4, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

60% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 420.000

1.400 m²Construidos
400 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 24.626.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.345.951.000

≈ US$ 1.048.396

Rango estimadoGs. 4452,8 M–Gs. 13,4 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Edificio de 4 pisos con ascensor en Barrio Petirossi, zona Mercado 4, Clasipar! sobre Pai Perez casi Ana Diaz. Excelente inmueble comercial en muy buen estado, ideal para oficinas, loft o salon de conferencias. FICHA TECNICA - Terreno: 400 m2 (frente 10 m x fondo 40 m) - Construccion: 1.400 m2 - 4 niveles de salones de 350 m2 cada uno - 1 ascensor - Ano de construccion: 2015 - Estado: muy bueno / calidad media alta DISTRIBUCION - 4 pisos de salones amplios de 350 m2 - Banos sexados por piso - Estacionamiento para 3 vehiculos UBICACION - Barrio Petirossi / San Roque, zona Mercado 4 - Sobre Pai Perez casi Ana Diaz IDEAL PARA - Oficinas, loft, salon de conferencias o reuniones, uso corporativo o comercial Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44617

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
1.400 m²

Costos

Precio
US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Barrio
Zona Mercado 4
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.394.700/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
Capital invertido
Gs. 2669,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 255,3 MAño 2: Gs. 641,8 MAño 3: Gs. 1032,5 MAño 4: Gs. 1427,7 MAño 5: Gs. 1827,4 MAño 6: Gs. 2231,8 MAño 7: Gs. 2641,2 MAño 8: Gs. 3055,8 MAño 9: Gs. 3475,7 MAño 10: Gs. 3901,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2644 MGs. 280,7 M—Gs. 2644 MGs. 255,3 M
2Gs. 2749,7 MGs. 561,5 M—Gs. 2749,7 MGs. 641,8 M
3Gs. 2859,7 MGs. 842,2 M—Gs. 2859,7 MGs. 1032,5 M
4Gs. 2974,1 MGs. 1122,9 M—Gs. 2974,1 MGs. 1427,7 M
5Gs. 3093,1 MGs. 1403,7 M—Gs. 3093,1 MGs. 1827,4 M
6Gs. 3216,8 MGs. 1684,4 M—Gs. 3216,8 MGs. 2231,8 M
7Gs. 3345,4 MGs. 1965,2 M—Gs. 3345,4 MGs. 2641,2 M
8Gs. 3479,3 MGs. 2245,9 M—Gs. 3479,3 MGs. 3055,8 M
9Gs. 3618,4 MGs. 2526,6 M—Gs. 3618,4 MGs. 3475,7 M
10Gs. 3763,2 MGs. 2807,4 M—Gs. 3763,2 MGs. 3901,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares