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Departamento en venta en San… · 36 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Descripción

🏨 Oportunidad de Inversión: Hotel Ramada by Wyndham Airport Asunción 📌 ¿Qué es un Condo Hotel? Una fusión entre propiedad inmobiliaria y hotel: el inversor adquiere una habitación de hotel con título de propiedad individual, que genera rentas trimestrales según la operación del hotel. Una solución ideal para generar ingresos pasivos con respaldo internacional y sin preocuparse por la operación diaria. 📍Ubicación Estratégica En Mariano Roque Alonso. Paraguay. A 5 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona con fuerte crecimiento urbano, conectividad y alta demanda hotelera. 📐 Tamaño y Distribución *Habitaciones de 36 m² a USD 95.000 *Diseños modernos y funcionales, pensados para ejecutivos, turistas y estadías cortas. 🧩 Características Principales 220 habitaciones. Rooftop con vistas panorámicas. 3 restaurantes, 2 piscinas, casino. Centro de eventos (450 personas), salas de reuniones. Gimnasio, spa, sauna, coworking y peluquería. 🌴 Entorno Atractivo con alta proyección de plusvalía. Actualmente, único hotel operativo tiene ocupación del 100%, lo que evidencia demanda insatisfecha. 💎 Comodidades y Beneficios Adicionales Uso personal: 15 noches anuales gratis para familiares directos. Descuento del 50% en estadías para amigos. Participación en programa Wyndham Rewards. 📈 Valor Añadido y Rentabilidad ROI proyectado: 11% a 13% anual. Ingreso neto estimado: USD 8.000 a 11.000 anuales por unidad. Recupero estimado de la inversión: entre 7,6 y 9 años según ocupación. Aumento de capital por valorización del activo y respaldo de marca internacional. 💰 Precio y Condiciones de Venta USD 95.000 (escritura pública incluida). Opción contado con 8% de retorno garantizado por 18 meses. Financiación directa con anticipos desde el 35% y cuotas sin interés durante obra, o planes mixtos hasta 60 meses. 📩 Contáctanos para conocer disponibilidad actual y asegurar tu unidad.

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Resultado

Cash flowGs. 2.052.000/mes

ROI4,1%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,1 años

Capital invertido: Gs. 593,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 4,6%zona: 9,5%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,7 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+366%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 965 k+123,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,2 M	Gs. 24,6 M	—	Gs. 588,2 M	Gs. 19 M
2	Gs. 611,7 M	Gs. 49,2 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 67,1 M
3	Gs. 636,2 M	Gs. 73,9 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 116,2 M
4	Gs. 661,6 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 166,3 M
5	Gs. 688,1 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 217,4 M
6	Gs. 715,6 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 269,5 M
7	Gs. 744,2 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 322,8 M
8	Gs. 774 M	Gs. 197 M	—	Gs. 774 M	Gs. 377,2 M
9	Gs. 805 M	Gs. 221,6 M	—	Gs. 805 M	Gs. 432,7 M
10	Gs. 837,2 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 489,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 452,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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