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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Barrio Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.309.719.000
10% sobre la medianaGs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 220.000
VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA Z/ MUNICIPALIDAD!! Sobre la calle Olegario Andrade casi Concejal Várgas, a 2 cuadras de la Av. Mcal. López y 3 cuadras de la Municipalidad de Asunción. Dimensiones: 14 x 33.5 mts. Superficie del terreno 469 m2 Plan Regulador: AR2B Coeficiente de Edificabilidad: 3,25 Área Edificable: 1.524m2 Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda. Cuenta con una construcción a demoler o refaccionar.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1362,1 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 51,8 M |
| 2 | Gs. 1416,6 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 171,1 M |
| 3 | Gs. 1473,3 M | Gs. 194,6 M | — | Gs. 1473,3 M | Gs. 292,6 M |
| 4 | Gs. 1532,2 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1532,2 M | Gs. 416,4 M |
| 5 | Gs. 1593,5 M | Gs. 324,3 M | — | Gs. 1593,5 M | Gs. 542,5 M |
| 6 | Gs. 1657,2 M | Gs. 389,1 M | — | Gs. 1657,2 M | Gs. 671,1 M |
| 7 | Gs. 1723,5 M | Gs. 454 M | — | Gs. 1723,5 M | Gs. 802,3 M |
| 8 | Gs. 1792,4 M | Gs. 518,8 M | — | Gs. 1792,4 M | Gs. 936,1 M |
| 9 | Gs. 1864,1 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 1864,1 M | Gs. 1072,6 M |
| 10 | Gs. 1938,7 M | Gs. 648,5 M | — | Gs. 1938,7 M | Gs. 1212 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 199.800
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
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Valor recomendado
≈ US$ 199.800
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción