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Departamento en venta en… · 60 m² · US$ 108.800 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (60 m²)

≈ Gs. 531,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 489 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.521.050/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 680,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 8,8%zona: 8,5%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+21,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+25,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 673,6 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 673,6 M	Gs. 47,8 M
2	Gs. 700,6 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 700,6 M	Gs. 129 M
3	Gs. 728,6 M	Gs. 162,8 M	—	Gs. 728,6 M	Gs. 211,2 M
4	Gs. 757,7 M	Gs. 217 M	—	Gs. 757,7 M	Gs. 294,6 M
5	Gs. 788 M	Gs. 271,3 M	—	Gs. 788 M	Gs. 379,2 M
6	Gs. 819,6 M	Gs. 325,5 M	—	Gs. 819,6 M	Gs. 465 M
7	Gs. 852,4 M	Gs. 379,8 M	—	Gs. 852,4 M	Gs. 552 M
8	Gs. 886,4 M	Gs. 434 M	—	Gs. 886,4 M	Gs. 640,4 M
9	Gs. 921,9 M	Gs. 488,3 M	—	Gs. 921,9 M	Gs. 730,1 M
10	Gs. 958,8 M	Gs. 542,5 M	—	Gs. 958,8 M	Gs. 821,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 518,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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