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Departamento en venta en… · 131 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (131 m²)

≈ Gs. 1263,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,9 M/mes

Basado en 1.246 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.275.800/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 1562,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,9%zona: 8,5%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+17,8%
Alquiler: ≈ Gs. 9,8 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+9,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1547,8 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 1547,8 M	Gs. 96,4 M
2	Gs. 1609,8 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 269,7 M
3	Gs. 1674,2 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 445,4 M
4	Gs. 1741,1 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 623,6 M
5	Gs. 1810,8 M	Gs. 556,5 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 804,6 M
6	Gs. 1883,2 M	Gs. 667,9 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 988,3 M
7	Gs. 1958,5 M	Gs. 779,2 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 1175 M
8	Gs. 2036,9 M	Gs. 890,5 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 1364,6 M
9	Gs. 2118,3 M	Gs. 1001,8 M	—	Gs. 2118,3 M	Gs. 1557,4 M
10	Gs. 2203,1 M	Gs. 1113,1 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 1753,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 1190,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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