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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Don Luis II, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 300.000.000
4% sobre la medianaGs. 833,3 k/m²≈ US$ 50,4 k
DUEÑA VENDE casa a 1 cuadra de la ex ruta 1, en el km 20 1/2. Posee 2 habitaciones principales, una sala, un baño, una cocina con una habitación continua. Un galpón y amplio patio con árboles. Zona en constante crecimiento, la calle cuenta con asfalto. Superficie total del terreno 12x30 mtros. Escucho contraoferta.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 66,7 M | — | Gs. 312 M | Gs. 63,7 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 133,4 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 142,9 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 200,1 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 222,5 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 351 M | Gs. 302,7 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 333,5 M | — | Gs. 365 M | Gs. 383,4 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 400,1 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 464,7 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 466,8 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 546,6 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 629,1 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 600,2 M | — | Gs. 427 M | Gs. 712,2 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 666,9 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 796 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 48.344
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
