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Villa Hayes
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2969,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2969,4 M | Gs. -28,6 M |
| 2 | Gs. 3088,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3088,2 M | Gs. 90,2 M |
| 3 | Gs. 3211,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3211,7 M | Gs. 213,8 M |
| 4 | Gs. 3340,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3340,2 M | Gs. 342,2 M |
| 5 | Gs. 3473,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3473,8 M | Gs. 475,8 M |
| 6 | Gs. 3612,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3612,7 M | Gs. 614,8 M |
| 7 | Gs. 3757,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3757,2 M | Gs. 759,3 M |
| 8 | Gs. 3907,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3907,5 M | Gs. 909,6 M |
| 9 | Gs. 4063,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4063,8 M | Gs. 1065,9 M |
| 10 | Gs. 4226,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4226,4 M | Gs. 1228,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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≈ US$ 239.800
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
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