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VentaLocal comercial

EDIF. THE TOP BUSINESS, EJE CORPORATIVO: 100 M2, VISTA PANORÁMICA, OPC. SUP. PERSONALIZADA

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 8.474.000

Gs. 84,7 k/m²Precio original: US$ 1.400

2Cocheras

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.944% anual

Alquiler estimadoGs. 6.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 561.321.000

≈ US$ 92.734

Rango estimadoGs. 513,5 M–Gs. 856,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIF. THE TOP BUSINESS, EJE CORPORATIVO: 100 Clasipar! M2, VISTA PANORÁMICA, OPC. SUPERFICIES PERSONALIZADAS A PEDIDO, 1.400 USD. EDIFICIO DE TOP BUSINESS CENTER – ASUNCIÓN. Ubicado en el corazón del eje corporativo de nuestra ciudad capital, con conexión a los demás puntos de interés resaltante que hacen al funcionamiento Business de ésa zona. Proximidades: Shopping del Sol, Paseo La Galería, Blue Tower, avda. Santa Teresa, (eje corporativo 100%) Disponemos de superficies corporativas p/ oficinas, empresas y otros, conformes a su necesidad (superficies negociables en su precio y extensión) Actualmente contamos con una opción referencial de 100 m2 + 2 cocheras. PRECIO ALQUILER: 1.400 USD + IVA + EXPENSAS. Piso en altura, vista panorámica. Para más informes en detalle, alternativas y accesorias. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 1.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.474.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.333.650/mes

ROI854,2%

Cap rate896,9%

Rent. bruta944,1%

Rent. neta854,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,8 M	Gs. 76 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 75,9 M
2	Gs. 9,2 M	Gs. 152 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 152,3 M
3	Gs. 9,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 228,6 M
4	Gs. 9,9 M	Gs. 304 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 305 M
5	Gs. 10,3 M	Gs. 380 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 381,4 M
6	Gs. 10,7 M	Gs. 456 M	—	Gs. 10,7 M	Gs. 457,8 M
7	Gs. 11,2 M	Gs. 532 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 534,3 M
8	Gs. 11,6 M	Gs. 608 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 610,7 M
9	Gs. 12,1 M	Gs. 684 M	—	Gs. 12,1 M	Gs. 687,2 M
10	Gs. 12,5 M	Gs. 760 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 763,7 M