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VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Capiatá
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Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 59,1 M | — | Gs. 936 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 118,3 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 146,7 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 177,4 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 244,8 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 236,5 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 344,4 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 295,6 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 445,6 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 354,8 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 548,5 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 413,9 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 653,2 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 473 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 759,7 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 532,1 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 868,1 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 591,3 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 978,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
64% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 92.310
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Capiatá
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Capiatá
